如何正确使用公积金,省钱贴士(针对上海购房)
栏目:上海社保 人气:0 发表时间:2023-03-22 来源:网络
(如何正确使用公积金,省钱贴士(针对上海购房))
一、公积金贷款的优势
公积金贷款是指当履行住房公积金缴存义务的职工按规定申请购买具有所有权的本市城镇住房时,以住房作为抵押物的购房贷款。
公积金优缺点
注:如同时满足商业贷款条件可使用组合贷款弥补公积金的缺点。除了买房,有以下几种需求时也可以办理公积金贷款:建造自住住房、翻建自住住房、大修自住住房。
二、办理条件
1、1.在沪缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)。
2、本市有≤1次公积金贷款记录并结清。
3、在办理贷款前,已连续缴存住房公积金不少于6个月。
4、本市家庭名下无房,或有1套住房且人均住房面积<37㎡。
三、公积金的首二套判定
1、首套房判定
情况一:家庭名下无房+无本市公积金贷款记录。
情况二:家庭名下在上海无住房,有1次本市公积金贷款,但已结清。
情况三:家庭名下在上海已有1套住房,且人均面积≤37㎡,无本市公积金贷款记录;
情况四:家庭名下已有1套住房,且人均面积≤37,在本市有1次公积金贷款记录,但已结清。
2、哪些情况限贷
情况一:家庭名下在沪已有一套住房且人均住房面积>37㎡。
情况二:家庭名下在沪有2套(含)以上住房;
情况三:家庭名下在沪有公积金贷款在还或有2次(含)以上公积金贷款记录。
注:在婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自有1套可以剔除;婚前若与父母共有多套房屋,原则上是剔除面积大的那套。
四、公积金能贷的额度
公积金贷款额度
温馨提示:普通住宅的判定标准(同时满足以下三个条件为普宅,否则即非普通住宅)
上海普通非普通住宅的判定
五、公积金可贷年限
1、购买新房:最长贷款期限≤30年。
2、二手房:分为三种情况
a、房龄≤5年:最长贷款期限≤30年
b、房龄为6~19年:最长贷款期限≤35年—房龄
c、房龄≥20年:最长贷款期限≤15年
3、按照主贷人年龄计算
男性:65岁-实际年龄;女性:60岁-实际年龄
注:“房龄”与“年龄”的计算结果,采取孰低原则
六、办理公积金贷款买卖双方所需要提供的材料(详见下图)
公积金贷款所需材料
声明:本站部分内容和图片来源于互联网,经本站整理和编辑,版权归原作者所有,本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的,不做商用不拥有所有权,不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益,烦请告知网站管理员,将于第一时间整改处理。管理员邮箱:y569#qq.com(#转@)
- 2022上海最新居转户落户解读,居转户落户看看这个
- 到底什么样的条件可以申报居转户?
- 社保咨询台|劳动合同必备哪些条款?
- 有人建议让北上广深的社保可以带回家,可是在当地退休不好吗?
- 人在昆山,异地公积金政策了解一下
- 上海居转户:换工作期间社保个税缴纳错误直接扣除累计年限
- 上海纯公积金贷款买房攻略
- 2022年上海居转户需要满足哪些条件?社保基数的要求是什么?
- 未婚生育子女,可以领取生育津贴吗?这个地方的可以
- 上海落户:居转户需要提前做哪些准备和需要哪些资料?
- 上海居转户七年之中社保如何交?
- 上海居转户认可的中级职称有哪些?
- 上海居转户那些要关注的事,少走弯路
- 手把手教你‖如何正常调整社保基数
- 没有工作的人员社保该怎么办理?流程?
- 落户上海对工作的要求,找哪些工作才能落户上海
- 上海落户:社保缴纳基数不够如何处理,落户顺利和曲折情况分析
- 2022年各地发放高龄津贴标准出炉,60岁以上的老人有福了
- 上海居转户,初审通过等待复核阶段被退回案例分析
- 上海临港人才住房政策调整 重点单位人才社保门槛缩短为3至6个月
- 深圳引进海外高层次人才涵盖战略性新兴产业和未来产业
- 2022深圳1万名额积分入户人才引进政策积分细则
- 2022年深圳在职人才引进落户可以落在派出所吗
- 深圳积分入户请单位申报有条件吗
- 07月份最新深圳入户政策解读,希望大家能够有心理准备
- “深圳入户2022积分计算”不可忽视
- 大专毕业可落户中山 紧缺人才补助200万购房
- 深圳去年月平均工资10646元 7月起社保缴费有变化
- 2022年深圳积分入户可行性方案(小编强推)_重复
- 机动车“户口本”丢了咋办?